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小產(chǎn)權(quán)房突然可以拿證了是真的嗎?怎么買小產(chǎn)權(quán)房才能合法?

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匿名用戶

2022-07-05

  小產(chǎn)權(quán)房因為屬集體用地,無耕地所有權(quán)證,所以是不可能辦正規(guī)化房產(chǎn)證的。

  小產(chǎn)權(quán)房是指在鄉(xiāng)村集體耕地上建設(shè)的房子,未交納土地出讓金等開支,其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管機(jī)構(gòu)頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。

匿名用戶

2022-07-05

  一、村委會已首肯

  在開發(fā)修筑小產(chǎn)權(quán)房時,開發(fā)商須要先贏得村委會的同意,只有這樣,所開發(fā)的小產(chǎn)權(quán)房才更合法。如果開發(fā)商在還未獲得村委會的同意,就擅自開發(fā)修筑小產(chǎn)權(quán)房,那么即便建好了也屬于違規(guī)建筑物,隨時都或許被強(qiáng)制拆毀。

  二、集體利益為主

  在獲取村委會首肯以后,如果修筑小產(chǎn)權(quán)房所得的全部被村委會成員私吞了,而村集體成員沒有享用到這部分,那么這樣的小產(chǎn)權(quán)房也是不合法的。

  三、同村內(nèi)部流轉(zhuǎn)

  一般來說,小產(chǎn)權(quán)房只容許在同一村集體內(nèi)部開展流轉(zhuǎn),是不容許賣給該村集體以外的成員,更是是那些城市戶籍的居民。所以,大家在買小產(chǎn)權(quán)房時,一定要留意小產(chǎn)權(quán)房的流轉(zhuǎn)原則。

匿名用戶

2022-07-05

  目前一般所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”,也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”,是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以,“小產(chǎn)權(quán)”實際上就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“集體產(chǎn)權(quán)”,它并不確實組成嚴(yán)苛法規(guī)含義上的產(chǎn)權(quán)。說的再直白一些,“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等掛名出售的、建筑物在集體土地上的房子或是由農(nóng)民自行組織修建的“商品房”。所以,市民購置小產(chǎn)權(quán)房是不受法律保護(hù)的。小產(chǎn)權(quán)房在手續(xù)全的情形下,也只能畢竟及格的農(nóng)民房。

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