房貸等額本息和等額本金哪個(gè)劃算？提前還款等額本息虧嗎？
總價(jià)210萬，貸款100萬，加上我們手頭資金比較緊張，正在糾結(jié)哪個(gè)比較劃算些？
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匿名用戶
2020-10-22
房貸等額本息和等額本金相比較，等額本金還款更劃算一些。
等額本金還款前期還款壓力較大，還款金額逐漸減少;等額本息還款每月還款的金額大小固定不變;相比較而言等額本金還款的利息更少，但是前期還款壓力也比等額本息還款大得多，因此對(duì)于收入較高的人群來說，選擇等額本金還款法還房貸更劃算;對(duì)于收入不高的人來說選擇等額本息還款的還款壓力比較小。
等額本息又稱為定期付息，這種還款方式是在還款期內(nèi)，借款人每月償還得本金和利息相等，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清，也就是說，在等額本息法中，銀行一般先收剩余本金利息，后收本金。
等額本金又稱利隨本清、等本不等息還款法。這種還款方式是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來越少。
匿名用戶
2020-10-22
匿名用戶
2020-10-22
匿名用戶
2020-10-22
等額本息的定義及其優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)
1、定義：等額本息又稱之為按時(shí)付息，這類還款方法是在還款期限內(nèi)，貸款人每個(gè)月還款得本金和貸款利息相同，在其中每個(gè)月貸款貸款利息按月月初剩下貸款本金測(cè)算并逐日還清，換句話說，在等額本息法中，金融機(jī)構(gòu)一般先收剩下本金貸款利息，后收本金。
2、優(yōu)勢(shì)：做為貸款人，每個(gè)月還同樣金額的本金和貸款利息，還貸平穩(wěn)。缺陷：因?yàn)橘J款利息不容易隨本金金額償還而降低，金融機(jī)構(gòu)資金占用費(fèi)時(shí)間長(zhǎng)，貸款利息相對(duì)性于等額本金比較多。
3、合適群體：因收益處在平穩(wěn)情況的家中，購(gòu)房自住，經(jīng)濟(jì)發(fā)展標(biāo)準(zhǔn)不允許早期資金投入過大，能夠 挑選這類方法，如國(guó)家公務(wù)員、老師等收益和工作中機(jī)遇相對(duì)性平穩(wěn)的人群。
等額本金的定義及其優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)
1、定義：等額本金又被稱為整存零取、等本不一息還款法。這類還款方法是在還款期限內(nèi)把貸款數(shù)總金額等分，每個(gè)月還款同樣金額的本金和剩下貸款在該月所造成的貸款利息。那樣因?yàn)槊總€(gè)月的還款本金額固定不動(dòng)，而貸款利息越來越低，貸款人最初還款工作壓力很大，可是隨時(shí)間的變化每個(gè)月還款數(shù)也越來越低。
2、優(yōu)勢(shì)：能節(jié)約大量貸款利息，缺陷：早期還貸工作壓力很大。
3、合適群體：等額本金的早期還貸工作壓力較為大，但伴隨著時(shí)間的流逝，還貸工作壓力會(huì)慢慢降低，合適收益較高的群體。
住房貸款等額本金提早還款劃得來嗎?
1、在中國(guó)依據(jù)還款方法的不一樣，貸款利息也是會(huì)出現(xiàn)非常大進(jìn)出的，自然假如為了更好地降低貸款利息，能夠 挑選提早還款，但是所在城市金融機(jī)構(gòu)有關(guān)提早還款也是有要求的，并并不是提早的越快，貸款利息就越低。
2、等額本息還款法，即在中國(guó)貸款人每個(gè)月以相同的額度償還貸款本金和貸款利息。這類方法在還款前期的利息費(fèi)用許多 ，本金還得相對(duì)性較少，之后伴隨著每個(gè)月利息費(fèi)用逐漸降低，償還的本金就逐漸增加。
3、從節(jié)約貸款利息的視角，選用等額本金適合。在中國(guó)一般狀況下，提早還貸越快越適合，但金融機(jī)構(gòu)一般規(guī)定還貸滿一年才能夠 提早還款。