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二類經(jīng)濟適用房和商品房的區(qū)別是什么?買二手經(jīng)濟適用房要注意什么?

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2個回答

匿名用戶

2022-07-01

  滿五年經(jīng)濟適用房所要繳納的稅費,根據(jù)政策規(guī)定應(yīng)該為:第一類,在《通知》下發(fā)之前購買的滿五年經(jīng)濟適用房。契稅:總價款×1.5%;印花稅:總價款×1‰(買賣雙方各萬分之五);綜合地價款:總價款×10。第二類,《通知》下發(fā)之后購買的滿五年經(jīng)濟適用房。契稅:總價款×1.5%;印花稅:總價款×1‰(買賣雙方各萬分之五);土地收益價款:(出售價格-原購房價格)×70%,值得注意的是,無論新房、舊房,只要產(chǎn)權(quán)未滿5年的經(jīng)濟適用房都不再能自由出售,而改為政府回購或由政府選定符合條件的購買人,購房人在購買未滿五年經(jīng)濟適用房時要慎重。

匿名用戶

2022-07-01

  二類經(jīng)適房上市交易不受是否滿五年限制,只要取得產(chǎn)權(quán)證就可以上市交易。上市交易時,契稅、個稅、增值稅和商品房是一致的,但需按照房屋成交價格的3%繳納土地出讓金,繳納土地出讓金后,其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)變?yōu)樯唐贩俊?/P>

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